Минюст предлагает уточнить правила замены "избыточного" жилья банкрота более скромным

Категория: Юрист

Единственное жилье должника и его семьи можно продать, если характеристики помещения явно выше разумно достаточных для удовлетворения потребности в жилище. Планируют оценивать в совокупности жилплощадь, место расположения, техоснащение и др. Поправки хотят закрепить в Законе о банкротстве.

Меру можно будет реализовать, если одновременно соблюдены такие условия:

• у должника нет иного имущества для полного удовлетворения требований;
• прогнозируемой выручки хватит, чтобы купить замещающее жилье, оплатить иные расходы на продажу "избыточного" и существенно погасить долги по реестру требований кредиторов.

Приобрести помещение может отдельный кредитор, которому позже возместят затраты из конкурсной массы, либо финансовый управляющий за счет выручки от продажи имущества должника. Положение о том, как произойдет замена недвижимости, одобрит собрание кредиторов. Далее документ утвердит суд. Определение об этом можно будет обжаловать.

По общему правилу замещающее жилье должно быть в тех же населенном пункте, районе (при наличии), что и "избыточное", сохранять достойный образ жизни должника с семьей и др.

Сейчас сходные позиции отражены ВС РФ в обзоре судебной практики.

Независимую антикоррупционную экспертизу поправок завершат 17 апреля.

Документ:Проект федерального законаПолезные ссылки:"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "О несостоятельности (банкротстве)"