Контроль за долевым строительством ужесточат

29.06.2016

Со следующего года застройщикам придется работать в новых условиях. С 1 января 2017 года привлекать средства на строительство жилья и иной недвижимости смогут только компании, у которых минимальный размер собственного капитала превышает 2,5 миллиона рублей.

Кроме того, они должны будут предоставлять потенциальным дольщикам всю информацию о строящихся объектах – от проектной документации до выбранных способов обеспечения взятых обязательств.

Депутаты Госдумы утвердили в окончательном чтении поправки  к закону N 214-ФЗ о долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости, которые должны сократить количество обманутых дольщиков, повысить прозрачность деятельности застройщиков, а также усовершенствовать механизм госнадзора в области долевого строительства. 

В документе предлагается ввести право застройщиков заключать договора поручительства с юридическими лицами, которые бы несли субсидиарную ответственность по обязательствам партнера.

Кроме того, правительство намерено вести реестр застройщиков, которые могут полноценно работать на рынке. Для этого с 1 января 2017 года планируется ввести с десяток требований к юридическим лицам, при соблюдении которых они смогут привлекать средства дольщиков. В частности, брать деньги на строительство жилья и иной недвижимости позволят компании, если:

- размер ее собственного капитала составляет меньше минимального (от 2,5 миллионов рублей до 1,5 миллиарда рублей в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика);

- в отношении нее не начаты процедуры ликвидации или банкротства;

- в отношении компании не действует административное наказание в виде приостановления деятельности;

- она не занесена в реестры недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукционов;

- у нее отсутствует недоимка по налогам и сборам, а также задолженность по иным обязательным платежам в бюджетную систему;

- у должностных лиц компании нет непогашенной судимости.

Одновременно застройщиков обяжут расширить перечень информации, размещаемой на сайте о каждом строящемся объекте. Теперь потенциальные дольщики смогут узнавать о технических условиях подключения к инженерным сетям, о бенефициарных владельцах застройщика, о способах обеспечения исполнения взятых застройщиком обязательств.

Чтобы дополнительно защитить дольщиков, уточняется список ситуаций, при которых вложившее в долевое строительство лицо может отказаться от договора. Дольщикам разрешат расторгать договора, если застройщика признали банкротом, или по решению суда его деятельность была приостановлена.

Еще одно нововведение – счета эскроу. Порядок открытия таких счетов, обязательства кредитных учреждений и застройщиков, права требований и прочие нюансы сотрудничества сторон в рамках таких отношений прописаны в поправках.

Намерение властей усовершенствовать законодательство в сфере долевого строительства и экспертами, и дольщиками воспринимается положительно, учитывая, что некоторые проблемы с применением закона № 214-ФЗ до сих пор не решены. По словам руководителя рабочей группы по защите прав дольщиков и депутата Госдумы Александра Хинштейна, на состояние компаний сегодня действует финансовый кризис, хотя они и стараются не допустить увеличения числа «проблемных» проектов.

Хинштейн Александр Евсеевич, депутат Государственной Думы ФС РФ 4-го и 5-го созывов:

- Сегодня большинство проблем решены, но мы понимаем, что многие девелоперы продолжают действовать в обход законодательства. Несмотря на то, что у нас уже пять лет под запретом находится любое привлечение средств граждан в обход 214-ФЗ, мы знаем примеры, когда девелоперы продолжают принимать деньги по иным схемам, в том числе, по предварительным договорам, хотя за это установлен серьезный штраф.

Мы опасаемся увеличения числа банкротств строительных компаний, связанных со снижением с начала года спроса на жилье. С начала этого года количество средств, привлеченных со стороны дольщиков, сократилось в среднем в два раза. В свою очередь, кредиты для строительства новых объектов стало сложнее получить.

Напомним, что депутатам предложили также запретить  долевое строительство. Но тот же Хинштейн считает, что эту инициативу утверждать рано из-за кризиса. Иначе порядка 40% всего объема российской стройки просто исчезнет. При этом наиболее эффективным способом защитить дольщиков депутат назвал создание перестраховочного фонда, наподобие того, который действует в сфере банковских вкладов. Тогда и строительная отрасль получит долгожданное финансирование, и дольщики смогут «спать спокойно».

Впрочем, все новые инициативы будет рассматривать уже обновленный состав Госдумы. Какие у них планы на развитие долевого строительства, сказать пока сложно.

Источник: www.ppt.ru